①今期１番の大敗！
現在、金融機関は築年数の古いアパートやビルに融資する事は控えている様子。
当社も自己資金をかなりつぎ込み落札している状態です。
そこでビックリしたのが小倉北区の共同住宅。
査定では３５００万円位の入札価格になるのですがどうも金融機関の反応が悪い。
理由は築後３５年と古いＲＣ造・・・。
・賃料はまだ下がるので満室になるでしょうか？
・土地だけで売る場合ＲＣ造は「解体費」が掛かる
・リフォームして使う場合もＲＣ造は「メンテナンス費用が掛かる」等々・・・。
各金融機関共にかなり厳しい回答でしたので、当社で最悪現金で購入できる範囲での入札にしました。
それが開札結果を見てビックリ！！
５３６６万円での落札でした。
どうしてもほしかったのでしょう。
当社では到底かないません。
②今期２番目の大敗！
小倉北区の店舗・事務所。
これも築後３５年と古いＲＣ造・・・。
先程の小倉北区の共同住宅よりメンテナンスは良好！！
しかし、金融機関は
・利回りが悪い
・再販売する際のお客様がいるか？？？
・「店舗・事務所」は融資が難しい・・・等々
融資はあまり出ませんでしたが査定では入札価格が２５００万円近くでした。
ほしかったので当社がギリギリ入札できる金額の２８００万円で入札したのですが
何と「４４４２万円」での落札・・・。
こちらもどうしてもほしかったのでしょう。
やはり１０００万円以上開けられて負けると未練は全くありませんが、記憶に残る大敗になります。
久々に連続で大敗致しました。
