現在、不動産競売で落札される古い物件（築後３０年以上）でも高額で落札されております。
又、古いのでメンテナンス費用も高額となります。
その上「空室」が多く、新しかった時の様に高い家賃設定は無理になります。
「落札価格＋諸経費＋メンテナンス費用＝利回り１０％以下」と言うのが現状の落札状況です。
そこで、前々から企画していた「大和ハウスで大家さん」でしたがやっと実現になりました。
同じ団地内に「大和ハウス」さんが１５区画の分譲をする団地横（土地は当社が自前で調達し造成）に２５０坪の土地を購入し、「大和ハウス」さんで２ＬＤＫを１０世帯建築するようにしました。
なぜ「大和ハウス」は高いのに安い建築業者で建てないのか？と聞かれるのですが、建築費が高いのは当社も解っています。
当方のグループ企業で木造のアパートを建てれば安いのですが、長期的に見て当社の戦略です。
やはり、「家賃保証」や「メンテナンス」等「大和ハウス」と言う安心は、１０～２０年後に再販売する場合も購入するお客様は「安心」して買う事が出来ます。
今後も色々と考えていますが、まずは１棟目が平成２６年３月末には完成します。
完成までの状況を「大和ハウスで大家さん」と言うバナーを作り、ブログ形式で記載していきますのでお楽しみ下さい。
