最近の動向は「狭い・買いやすい・庭なし」の物件が売れているようです。
マンションは平面で８５㎡（２５．７１坪）。
２階建ての戸建で８５㎡（２５．７１坪）。
マンションは８５㎡あれば平面で４ＬＤＫで広く感じますが、８５㎡の２階建てになると「階段」や「廊下」を作らなければならず３ＬＤＫしか取れません。
又、売値が２５００万円位の新築物件を「土地」と「建物」の価格で査定すると、「どこが安い？？？」と首をひねる状況です。
しかし、「買いやすい金額」がネックみたいで、当社が査定する「土地」が○○○万円で「建物」が○○○万円と「外構」が○○○万円で合計○○○○万円と言う計算にはならない模様です。
基本的に良い物は安くできませんが安いものは高く設定できます。
土地が「３５坪」の物件と「６０坪」の物件で近隣は１坪２２万円。
建物は新築で「２７坪」の３ＬＤＫで２階建。１坪の単価は５５万円で計算してみましょう。
土地 ３５坪 ６０坪
価格 ７７０万円 １３２０万円
建物 １５６０万円 １５６０万円
合計 ２３３０万円 ２８８０万円
売値 ２５００万円 ２８８０万円
土地が大きいので通常査定で５５０万円も違います。
しかし、３５坪の方は２３３０万円と安く感じるので売り出す時はプラス１７０万円して、２５００万円で売り出せます。
ですが２８８０万円は高くないのに高く感じるし、プラス１７０万円すると３０５０万円・・・。より高く感じるので２８８０万円で売りだします。
査定すると「２８８０万円」のほうが安いのですが価格だけでいけば「２５００万円」のほうが「安い？」ので２５００万円の物件が売れているのです。
比べると「２５００万円」の物件は安くはないですね。
１０年後、土地の価格は現在と一緒で建物は同じものなので同じように減価償却した場合の価格査定で計算すると・・・
土地 ３５坪 ６０坪
価格 ７７０万円 １３２０万円
建物 １０４０万円 １０４０万円
合計 １８１０万円 ２３６０万円
購入価格との差額 ６９０万円 ５２０万円
割高で購入しているので下落率は高いです。
しかし、現在のお客様は「ご予算に合う買いやすさ」が一番で機能や性能や資産価値はあまり気にしていない様です。
売買と買取を専門にしている当社としては「買い安さ」だけで決めるのではなく、将来の資産価値の事もしっかり考えて検討し、購入する事をお勧めいたします。
