久しぶりに１件（入札金額＋諸経費＋リフォーム）で「２億４０００万円」の入札をしました。
もちろん現金などありませんので金融機関からの借り入れです。
小倉北区の「事務所ビル１棟＋立体駐車場」です。
入札金額は「１億１５００万円」ですが、平成８年に新築されメンテナンスがされておりません。
又、立体駐車場もあるので「ビル＋立体駐車場」のメンテナンスが「６０００万円」前後必要です。
残念ながら当社の入札価格では落札の可能性は３％位でしょう。
資金に余裕がある方であれば「１億８００００万円」前後で入札して来ると思います。
ちなみに当社は現在の家賃設定から「１０％～３０％ダウン」させて満室時総収入が「４１７０万円」で「単純利回り１７％」での入札です。
当初は「単純利回り２０％」で「９０００万円」前後の入札にするつもりでしたが、新築時の抵当権設定額がなんと「８億円」も付いており、「欲しいか欲しくないか？」と考えると「欲しい」と思ったので入札金額を上げる事にしました。
居住用ビルと違い空室になると入居までに時間が掛かる事を想定し、
室リスクを３５％で返済＋税金＋管理費用支払った計算でもキャッシュが残る計算です。
「ラッキーがあればいいなぁー」と思う物件です。
