今回行橋支部の物件を「９，５６９，９９９円」で入札していました。
行橋市行事の古い店舗付き居宅＋居宅です。
更地にして分譲地として販売するにしても建物を解体するだけで「５００万円」以上かかります。
又、解体せず中古事務所及び中古住宅としてそのままで売る場合、下水の問題やリフォーム費用が１５００万円以上かかります。
この様な状態の物件は「大きなリスク」が２つあります。
①リフォームをして売る場合、リフォーム費が１０００万円を超える事
②そのままで売却する場合、戸建と違いお客様が少ないので販売に時間がかかるので資金が寝てしまう事
どちらにしても中途半端な状態の物件ですので初期の販売は現状のままで販売し、
最終的に解体して更地にして分譲しようと考えていました。
平成２７年に前面道路にが水道が入る予定ですのでそうなると土地の価格は上昇します。
立地もいいので３区画に分筆し「１坪１２万円」で販売する予定で査定し入札しました。
良い物件ですのでぜひ販売してみたい物件でしたが、入札件数は３件で落札者は個人で１１００万円での落札でした。
債務者の関係者でしょう。
当社は１５０万円差で２位でした。
次回がんばります。
