通常、不動産は「１０・１１月」で販売件数が伸び「１２月」は止まるのですが今年は「１０・１１月」が販売に苦戦し「１２月」が忙しく販売件数が伸びております。
当社の今年の販売状況から推測すると、築年数が古いがリフォームをして販売価格が１３００万円前後の物件と新築時１億円を超えている物件で「半値」になっている物件が売れております。
数年前まで新築時３５００万円前後の築後１５年位の物件が「２０００万円前後」の中古物件が安いと良く売れていたのですが、今年は全くダメ！！
やはり不景気なのでしょう。
年収の高いお客様でも控えめの価格帯を購入されています。
しかし、他社の２０００万円前後の小さな新築が飛ぶように売れているそうです。
「なぜ、この場所で２０００万円台で新築が建てれるのか？」と物件の詳細を見ると土地が３５坪～４０坪で建物も３０坪以下と狭く、ビックリします。
狭い土地にパンパンに建設されており、窓も少なく隣に手が届きそう。駐車場は２台分の「コンパクト住宅！」
土地の広さは６０坪無くて良い。家の広さも３８坪も無く狭くて良い。庭も無くて良い。隣に手が届いても良い。
狭くても夢の新築マイホームがいいお客様が増えた様です。
今後も「コンパクト住宅」が売れると思いますが、新築時３５００万円した土地は６０坪位で建物は３５坪前後の庭付き住宅が、築後１５年で２００万円のリフォームして１５００万円ダウン（新築時から４０％ダウン）の２１００万円で購入できる「価値」が見直されると思います。
同じ考えで行くと、新築時２０００万円の戸建は１５年後・・・。査定の仕方は変わりません。
良い物は安く仕上げることができませんので、「安い物件」とは何なのかを考えさせられます。
